Haus geerbt – und jetzt? MERZ zeigt, wann Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung sinnvoll sein können und welche Faktoren Eigentümer vor der Entscheidung prüfen sollten.
Sanieren vor dem Verkauf – welche Maßnahmen erhöhen wirklich den Wert?
IMMOBILIENWISSEN
Vor dem Verkauf noch schnell renovieren – und dadurch automatisch einen höheren Preis erzielen?
Ganz so einfach ist es nicht. Einige Maßnahmen verbessern die Wirkung einer Immobilie deutlich.
Andere kosten viel Geld, ohne dass Käufer bereit sind, diesen Betrag später zusätzlich zu bezahlen.
MERZ EINSCHÄTZUNG
Erst bewerten.
Dann investieren.
Dann investieren.
Entscheidend ist nicht, möglichst viel zu erneuern, sondern zu erkennen,
welche Maßnahmen für genau diese Immobilie, ihre Lage und ihre Käufergruppe sinnvoll sind.
01 · DER ERSTE EINDRUCK
Kleine Maßnahmen können viel bewirken
Kaufinteressenten bilden sich sehr schnell einen ersten Eindruck. Eine gepflegte Immobilie wirkt nicht nur attraktiver, sondern vermittelt auch, dass mit dem Objekt sorgfältig umgegangen wurde.
01
Kleine Reparaturen
Defekte Griffe, Armaturen, Sockelleisten oder sichtbare Gebrauchsspuren
lassen sich oft mit überschaubarem Aufwand beheben.
02
Neutrale Räume
Helle Farben und eine ruhige Gestaltung helfen Interessenten,
sich die Immobilie leichter als zukünftiges Zuhause vorzustellen.
03
Außenbereich
Eingang, Terrasse, Garten und Fenster gehören zu den ersten Dingen,
die Interessenten wahrnehmen.
02 · WERTSTEIGERUNG
Was lohnt sich wirklich?
Nicht jede Modernisierung führt automatisch zu einem höheren Verkaufspreis. Besonders bei größeren Investitionen sollte vorher gerechnet werden.
OFT SINNVOLL
✓ Kleine Reparaturen
✓ Neutraler Anstrich
✓ Vorhandene Böden aufarbeiten
✓ Garten und Außenbereich pflegen
✓ Professionelle Reinigung
✓ Neutraler Anstrich
✓ Vorhandene Böden aufarbeiten
✓ Garten und Außenbereich pflegen
✓ Professionelle Reinigung
GENAU PRÜFEN
→ Komplette Badsanierung
→ Neue Küche
→ Fenstertausch
→ Neue Heizungsanlage
→ Dachsanierung
→ Neue Küche
→ Fenstertausch
→ Neue Heizungsanlage
→ Dachsanierung
MERZ INSIGHT
„Nicht möglichst viel sanieren – sondern genau das,
was für die Immobilie und ihre Käufer sinnvoll ist.“
03 · KÜCHE & BAD
Teuer bedeutet nicht automatisch wertvoller
Küche und Badezimmer beeinflussen die Wahrnehmung einer Immobilie stark. Gleichzeitig gehören sie zu den Bereichen, bei denen persönlicher Geschmack eine besonders große Rolle spielt.
Eine hochwertige neue Küche kann beispielsweise viel Geld kosten, während ein Käufer sie nach dem Kauf trotzdem ersetzen möchte. Kleine Verbesserungen sind deshalb häufig wirtschaftlicher.
MERZ TIPP
Vor einer kompletten Bad- oder Küchensanierung zuerst prüfen,
ob der mögliche Mehrerlös die Investition rechtfertigt.
04 · TECHNISCHE SUBSTANZ
Dach, Fenster und Heizung verändern die Kalkulation
Bei technischen Themen geht es nicht nur um Optik. Käufer berücksichtigen mögliche Investitionen in Heizung, Fenster oder Dach häufig direkt in ihrer Preisvorstellung. Trotzdem muss vor dem Verkauf nicht automatisch alles erneuert werden. Gerade bei älteren Häusern planen viele Käufer Modernisierungen bewusst selbst.
05 · ENTSCHEIDUNG
Vier Fragen vor jeder größeren Investition
01
Wie hoch ist der aktuelle Marktwert?
02
Welche Käufergruppe ist realistisch?
03
Wie hoch sind die Investitionskosten?
04
Verbessert die Maßnahme Preis oder Nachfrage tatsächlich?
FAZIT
Nicht jede Sanierung ist eine Wertsteigerung.
Kleine Reparaturen, eine gepflegte Präsentation und neutrale Räume können vor dem Verkauf
sehr sinnvoll sein. Bei größeren Maßnahmen sollte dagegen zunächst geprüft werden,
ob die Investition wirklich einen wirtschaftlichen Mehrwert schafft.
MERZ IMMOBILIEN HOLDING
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir helfen Ihnen einzuschätzen, welche Maßnahmen sinnvoll sind –
und welche Investitionen Sie sich sparen können.
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