Immobiliendetails
In zentraler Lage von Rottenburg am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage. Bahnhof, Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Lage und die funktionalen Wohnungsgrößen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Gebäude umfasst ausschließlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Acht Wohnungen verfügen über jeweils ca. 51,18 m² Wohnfläche und sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, davon zwei mit jeweils ca. 42,5 m² und zwei mit jeweils ca. 44,3 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Zur Ausstattung gehören jeweils ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine separate Küche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Jeder Mietpartei sind zwei Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Im Außenbereich ergänzt ein neuwertiges Fahrradhäuschen das Angebot.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Gebäuden wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Betreuung der beiden Gebäude erfolgt durch einen Hausmeisterservice, wodurch auch die laufende Bewirtschaftung professionell unterstützt wird.
Die aktuell erzielten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 € p. a. und bieten darüber hinaus ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von etwa 15 %, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen für zukünftige Eigentümer ergeben.
Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur. Ein Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen. Aktuell steht lediglich eine Wohneinheit frei, die derzeit zur Neuvermietung vorgesehen ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, gefragten 2-Zimmer-Grundrissen, überwiegend vorhandenen Balkonen und einer gewachsenen Mieterschaft macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen langfristig orientierten Immobilienbestand legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage der Rottenburger Kernstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof: Dieser liegt nur rund 210 Meter Luftlinie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Damit bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rottenburg liegt an der Bahnstrecke Tübingen–Horb; zudem bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart. Auch der Busbahnhof befindet sich direkt im Bereich des Bahnhofs.
Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Das Rottenburger Stadtzentrum liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zum Bahnhof macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Singles und Paare attraktiv und unterstützt damit auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Ausstattung
+ MFH mit 12 Wohneinheiten
+ 2 Zimmer Wohnungen - 8 davon mit Balkonen
+ Bahnhof, Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
+ 1999 Sanierungen durchgeführt
+ Gas ZH vom 1999
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Linoleum
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
