Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1957 errichtetes Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Rottenburg-Seebronn. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.
Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 1990 erworben und in den Folgejahren umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1995 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken. Dadurch entstanden insgesamt drei separate Wohneinheiten, bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung. Die Außenfassade wurde im Jahr 2008 energetisch gedämmt. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromkreise.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück sowie die vorhandene Wohnfläche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Gewölbekeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Über den Garagen befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Abstellraum. Durch die erhöhte Lage bietet diese Wohneinheit eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie bis zu zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Außenbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass das Gebäude aufgrund seines Alters und der technischen Ausstattung einen Modernisierungsbedarf aufweist. Insbesondere die Heizungsanlage, die energetische Optimierung des Dachbereichs, die Fenster sowie die Sanitärbereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten mittelfristig erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
