Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Turm, Stadtmauer und Ausbaupotenzial in der Rottenburger Kernstadt.
Diese außergewöhnliche und denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einmaliger Lage in der Rottenburger Kernstadt und stellt eine wahre Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar. Das Gebäude ist direkt mit einem historischen Turm verbunden und in die alte Stadtmauer integriert – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Wohnkonzepte.
Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1900 datiert. Im Jahr 1969 erfolgte der Umbau in zwei Wohneinheiten mit Garage. Laufende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt – so wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert, die Dacherneuerung erfolgte bereits im Jahr 2001.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen Nutzraum, der direkt mit der historischen Stadtmauer verbunden ist. Darunter befindet sich ein beeindruckender Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,91 m². Diese Wohneinheit steht derzeit leer und kann unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 93,54 m².
Diese Wohnung bietet eine Küche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Im Treppenhaus befindet sich zusätzlich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Bühnenfläche dar. Diese bietet ausreichend Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und den Vorgaben des Denkmalschutzes.
Gerade bei denkmalgeschützten Immobilien bestehen attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Je nach Maßnahme können Sanierungen und Modernisierungen steuerlich begünstigt werden. Zusätzlich stehen unter bestimmten Voraussetzungen Förderprogramme und Zuschüsse, beispielsweise über KfW-, Landes- oder Denkmalschutzprogramme, zur Verfügung. Die steuerliche Abschreibung denkmalbedingter Sanierungskosten kann insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger von großem Interesse sein.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor der Garage.
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – eingebettet in die historische Kulisse der Rottenburger Altstadt und mit einem architektonischen Seltenheitswert.
