Immobiliendetails
Dieser großzügige und repräsentative Bungalow mit eigenem Wellnessbereich beeindruckt durch seine weitläufige Raumaufteilung sowie durch das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.053 m² – eine echte Seltenheit in Rottenburg.
Der ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Bungalow präsentiert sich gepflegt und bietet dank seiner klaren Struktur und großzügigen Grundrisse ein komfortables Wohnambiente.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit: Die weitläufige Diele ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Gleich links befindet sich ein Gäste-WC, während rechts und links vom Flur zwei Zimmer mit warmen Holzdielenfußböden angeordnet sind. Vom Flur aus führt zudem eine Treppe in das Untergeschoss.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich das komfortable Schlafzimmer, das mit einem innenliegenden Tageslichtbad verbunden ist. Dieses ist ausgestattet mit einer breiten Tür, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie WC. Ein separater Ankleideraum ergänzt diesen Bereich ideal. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Großformatige Bodenfliesen, zahlreiche bodentiefe Fensterelemente und ein Kaminofen verleihen diesem Raum eine harmonische und einladende Atmosphäre. Auch von hier besteht Zugang zum überdachten Hauptbalkon, der den Wohnbereich perfekt erweitert.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutz- und Technikräumen die beeindruckende Wellness- und Freizeitetage. Hier erwarten Sie ein separater Wohnbereich, ein Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Umkleidezimmer, ein Hallenbad, ein WC sowie eine Sauna mit Kneipp-Wasserbecken. Direkt vom Wellnessbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Die Außenanlage ist ebenso großzügig gestaltet: Ein Pavillon und ein Gartenhaus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Außenstellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Dieser Bungalow eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein gehobenes Wohngefühl schätzen – kombiniert mit der seltenen Möglichkeit, einen eigenen Wellnessbereich und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu genießen.
Lage
Ein freistehendes Bungalow mit großem Grundstück in guter Lage von Rottenburg.
Supermärkte, Bäcker, Grund- und Mittelschule sind etwa fünf Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rottenburg ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen.
Rottenburg verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindung. Die A81 ist mit dem Auto ca. zehn Minuten entfernt, der Flughafen Stuttgart in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
+BJ 1972 in massiv Bauweise
+großes Grundstück, ruhige Lage
+Öl-ZH
+Solarthermie - BJ 2020
+Erneuerung Warmwasserspeicher 2024
+Großzügig geschnittene, helle Räume
+Hauswirtschaftsraum + Ankleideraum
+Balkone und Terrassen Zugänge
+Holzdielen und hochwertige Fliesenböden
+Kamin
+Wellnessbereich - Innenpool - Sauna - Wasserbecken
+Großzügige Gartenbereich
+Elektr. Doppelgarage
+mehrere PKW Stellplätze im eigenen Hof
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
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