Immobiliendetails
Ihr neues zu Hause befindet sich in einem Neubaugebiet südlich der Kernstadt Rottenburg am Neckar.
2011 wurde das Haus nach Energie-Einsparverordnung EnEV 2009 errichtet und nach WEG den einzelnen Eigentümern zugewiesen.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen verteilt auf ca. 119,35 m² Wohnfläche und ca. 39,67 m² Nutzfläche.
Den Komfort der Fußbodenheizung erleben Sie im Erdgeschoss.
Die top gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingang erreichen Sie die Diele mit schönen Feinsteinzeug Fliesen und ein Gäste-WC mit Fenster. Die offene Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und der Boden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad – großzügig und modern – ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Elternschlafraum und ein Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich ein großer Galeriezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum (Heizkörper und Fenster), ein Technik-/Heiz- und Waschraum.
Der gepflegte Garten ist mit einem Gabionen Zaun sichtgeschützt.
Eine Garage, die zum Haus gehört, rundet dieses interessante Angebot ab.
Lage
Ihr neues zu Hause befindet sich in Rottenburg am Neckar in einem Neubaugebiet (Kreuzerfeld) südlich von Rottenburg.
Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind in naher Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten. Tübingen erreichen Sie in nur ca. 20 Auto-Minuten. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die A81.
Ausstattung
Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Umweltfreundliche Heizanlage mit Fernwärmetechnik
+Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss
+Solarthermie für Warmwasser
Ausstattung Sanitär:
+1 Tageslichtbad mit Wanne + Dusche +Waschbecken +WC
+1 Gäste-WC mit Fenster
Ausstattung Fenster/Böden:
+Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+Feinsteinzeug Fliesen + hochwertige Laminatböden in Holzoptik
Weitere Ausstattungen:
+ EBK 2011 mit modernen Elektrogeräten
+ Moderne Terrasse
+ Garten Sichtschutz mit Gabionen Zaun
+ Garage
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
