Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Dachgeschossapartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottenburg am Neckar.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Über die Diele gelangen Sie in den offen und funktional geschnittenen Wohnbereich. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.
Die vorhandene Küchenzeile ist funktional integriert und verfügt über die wesentlichen Einbauten; eine Spülmaschine ist derzeit nicht vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet die der Wohnung als Sondereigentum zugeordnete Bühne, die sich ideal zur Unterbringung von saisonalen oder selten benötigten Gegenständen eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im oberen Doppelparker, der der Einheit fest zugeordnet ist.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und charmante Dachgeschossimmobilie mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und zusätzlichem Stauraum in angenehmer, ruhiger Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung; auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Rottenburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Rottenburg bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr, unter anderem in Richtung Tübingen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich zudem durch verkehrsberuhigte Bereiche und überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Durch die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice
+ Erneuerung der Fenstern in den gesamten Gebäude 2025
+ Bad mit Dusche, WC, -Waschbecken und Waschmaschinenplatz
+ Überdachter Balkon mit Aussicht
+ Bühne als Stauraum
+ Fliesen und Laminatboden
+ Stellplatz als Doppelparker
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
