Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1957 errichtetes Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Rottenburg-Seebronn. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.
Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 1990 erworben und in den Folgejahren umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1995 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken. Dadurch entstanden insgesamt drei separate Wohneinheiten, bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung. Die Außenfassade wurde im Jahr 2008 energetisch gedämmt. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromkreise.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück sowie die vorhandene Wohnfläche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Gewölbekeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Über den Garagen befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Abstellraum. Durch die erhöhte Lage bietet diese Wohneinheit eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie bis zu zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Außenbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass das Gebäude aufgrund seines Alters und der technischen Ausstattung einen Modernisierungsbedarf aufweist. Insbesondere die Heizungsanlage, die energetische Optimierung des Dachbereichs, die Fenster sowie die Sanitärbereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten mittelfristig erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rottenburger Ortsteil Seebronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nachbarschaft sowie einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Rottenburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
* Ursprüngliches Baujahr ca. 1957
* Fachwerkhaus mit ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung
* Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
* Dachausbau und Umbau der Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1995
* Getrennte Stromversorgung der Wohneinheiten
* Dacherneuerung und Dämmung im Jahr 2003
* Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2004
* Fassadendämmung aus 2008
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
* Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Seebronn
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
