Immobiliendetails
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer äußerst attraktiven Lage. Die gelungene Kombination aus einer etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss und mehreren wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten in den Obergeschossen macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer.
Die Immobilie ist gemäß § 2 DSchG als Kulturdenkmal von heimatgeschichtlicher, wissenschaftlicher und künstlerischer Bedeutung eingestuft. Ihr außergewöhnlicher dokumentarischer und exemplarischer Charakter macht sie zu einem wertvollen Bestandteil des Stadtbildes, dessen Erhaltung im öffentlichen Interesse liegt. Bauliche Veränderungen bieten besondere gestalterische Chancen, erfordern jedoch eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung.
Das dreigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise sowie mit Fachwerkelementen errichtet und ist vollständig unterkellert. Der beeindruckende, großzügige Gewölbekeller sowie das ausgebaute Satteldach verleihen dem Anwesen seinen historischen Charme. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Erdgeschoss – Gastronomieeinheit
Die Gewerbefläche umfasst ca. 50 m² und wird derzeit als gut eingeführtes Restaurant genutzt. Der Gastraum bietet 45 Sitzplätze, zusätzlich stehen auf der Sommerterrasse weitere ca. 50 Sitzplätze zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie über Nebenräume wie Küche, Lagerflächen und Sanitäranlagen. Das Restaurant ist langfristig vermietet und sichert stabile, verlässliche Mieteinnahmen.
1. Obergeschoss – Zusätzlicher Gastraum mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum und der Möglichkeit weiterer Mieteinnahmen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Gastraum mit ca. 60 m², der im Jahr 2002 modern umgebaut wurde. Er verfügt über eine Küchentheke, ein WC sowie einen Zugang zum Balkon. Ein Umbau dieser Fläche in eine vollwertige Wohnung ist möglich; die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Auf dieser Etage befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die vermietet ist.
2. Obergeschoss – großzügige Familienwohnung – vermietet
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Sie verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großes Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die hellen Räume und die großzügige Aufteilung bieten hohen Wohnkomfort.
1+2. Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie – vermietet
Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und bietet eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie, ca. 82,00 m² Wohnfläche und Balkon. Der Ausblick ist besonders reizvoll, die Raumgestaltung offen und einladend.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt. Die Stadt Rottenburg am Neckar liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Tübingen. Sie liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 15 Kilometer südlich von Tübingen. Die Stadt hat rund 44.000 Einwohner und ist in 9 Stadtteile unterteilt.
Rottenburg am Neckar bietet eine reizvolle Lage am Fluss Neckar und ist von zahlreichen Weinbergen und Wäldern umgeben. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Rottenburg am Neckar einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder das Internationale Jazzfestival.
Ausstattung
Modernisierungen:
+ 1991 Um- und Ausbau Dachgeschoss
+ 1991 Balkon Anbau
+ 2001- Renovierung Restaurant – Sanitäranlagen, Flur, Eingangsbereich
+ 2001 – Renovierung 2 Zimmer Wohnung im 1. OG
+ 2002 – Renovierung Gastraum im 1. OG
+ 2020 - Erneuerung Gas Etagenheizung
Flächen/Aufteilung:
UG: ca. 37,00 m² gewerbliche Fläche (Gewölbekeller – 1 Abstellraum + 3 Räume)
EG: ca. 120,00 m² gewerbliche Fläche (Restaurant, Gastro Küche, Kühlraum, Damen WC mit Wickelraum, Herren WC und Personal WC
1.OG: ca. 119,00 m² - 1 Gastraum mit Balkon+Küchentheke+WC und 2 Zimmer Wohnung mit EBK, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
2.OG: ca. 122,00 m² mit 5 Zimmern + Wohnküche mit Einbau, großes Tageslichtbad mit Wanne,WC,Dusche und Waschmaschinenanschluss und Balkon
1. und 2. DG: ca. 82,00 m² Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern, offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafräume, ein TGL-Bad mit Wanne,Dusche,WC und Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
