Immobiliendetails
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hotel- und Gastronomieimmobilie mit historischem Ursprung und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gasthaus mit Hotelbetrieb genutzt. Derzeit werden die vorhandenen Zimmer überwiegend als Unterkunft zur Selbstverpflegung angeboten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Wiederaufnahme eines Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs als auch für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Mikroapartments, Monteurzimmer, Boardinghouse oder möbliertes Wohnen auf Zeit.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen sowie Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Gaststätte sowie zum Hotelbereich. Der Gastraum ist im rustikalen Stil eingerichtet und bietet Platz für ca.45 Gäste. Ergänzend steht ein Nebenraum zur Verfügung, in dem bis zu ca. 90 Gäste Platz finden können. Eine Restaurantküche mit Gasherd, Spülbecken und weiterer Ausstattung ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich unter anderem eine Damentoilette, ein Umkleidebereich sowie ein großzügiger Festsaal mit zwei Bühnen, der Platz für bis zu ca. 300 Gäste bietet. Damit bietet die Immobilie auch Potenzial für Veranstaltungen, Feiern oder eine Umgestaltung im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts.
Der Hotelbereich umfasst derzeit 7 Zimmer, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Davon sind 2 Zimmer als Einzelzimmer und 5 Zimmer als Doppelzimmer konzipiert. Die Zimmer wurden nach und nach liebevoll saniert und sind überwiegend mit Dusche, separater Toilette, Telefon, TV und Schreibtisch ausgestattet. Teilweise verfügen die Zimmer über kleine Küchenzeilen, wodurch sie sich auch für Pendler, Arbeitskräfte oder befristete Aufenthalte eignen.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile. Das 2. Obergeschoss ist noch nicht saniert und bietet weiteres Ausbaupotenzial, unter anderem für bis zu 5 weitere Gästezimmer oder eine alternative Nutzung.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1926. Der Hotelbereich wurde im Jahr 1975 errichtet und in mehreren Etappen teilrenoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Instandsetzung der Außenfassade im Jahr 2014 sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2016. Darüber hinaus wurden teilweise neue Elektroheizungen installiert, Bodenbeläge erneuert und Küchenzeilen in einzelnen Zimmern integriert.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320 m². Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung, teilweise ergänzt durch Elektroheizkörper. Highspeed-Internetzugang ist im Gebäude vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Bestandsimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur mit Gästezimmern, Gastronomiefläche, großem Saal, Parkplätzen und Ausbaureserve eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler, die ein Konzept im Bereich Beherbergung, Gastronomie, Mikroapartments oder möbliertes Wohnen realisieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haigerloch, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Haigerloch, auch bekannt als die „Perle des Eyachtales“, liegt reizvoll zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und der Schwäbischen Alb und zählt zu den ältesten Städten des Zollernalbkreises.
Die Umgebung überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine gewachsene Ortsstruktur sowie eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich vor Ort.
Haigerloch bietet zahlreiche kulturelle und touristische Anziehungspunkte, darunter das Schloss mit Schlosskirche, die St. Anna Wallfahrtskirche, das Atomkeller-Museum sowie weitere historische Sehenswürdigkeiten. Die umliegende Natur lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Haigerloch ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B27 besteht eine gute Anbindung in Richtung Balingen, Hechingen, Tübingen und Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus historischem Umfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Hotel-, Gastronomie-, Boardinghouse- oder Mikroapartment-Konzept.
Ausstattung
* Hotel- und Gastronomieimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ursprüngliche Nutzung als Gasthaus mit Hotelbetrieb
* Derzeit Nutzung der Zimmer als Unterkunft zur Selbstverpflegung
* Ca. **320 m² Nutzfläche**
* 7 Gästezimmer im Hotelbereich
* Davon **2 Einzelzimmer** und **5 Doppelzimmer**
* Zusätzliches Apartment mit Dusche, WC und Küchenzeile
* Zimmer teilweise mit Dusche, separatem WC, Telefon, TV und Schreibtisch ausgestattet
* Teilweise Küchenzeilen in den Zimmern vorhanden
* Gastraum mit ca. **45 Sitzplätzen**
* Nebenraum mit Platz für bis zu ca. **90 Gäste**
* Großer Festsaal mit zwei Bühnen und Platz für bis zu ca. **300 Gäste**
* Restaurantküche mit Gasherd, Spülbecken und weiterer Ausstattung
* Damen- und Herrentoiletten vorhanden
* Umkleidebereich vorhanden
* Zentralheizung
* Teilweise Elektroheizkörper
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Holzboden
* Kabel-TV vorhanden
* Parkplätze vor und hinter dem Gebäude
* 2. Obergeschoss noch nicht saniert
* Ausbaupotenzial für weitere Gästezimmer oder alternative Nutzung
* Außenfassade im Jahr 2014 gerichtet
* Dach im Jahr 2016 erneuert und neu eingedeckt
* Geeignet für Hotelbetrieb, Gastronomie, Monteurzimmer, Boardinghouse oder Mikroapartments
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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