Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 661 m² in ruhiger Wohnlage von Rottenburg am Neckar-Ergenzingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 erbaut und 1982 fertiggestellt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die Einbauküche mit Elektrogeräten. Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ein besonderer Komfort auf dieser Ebene ist die vorhandene Fußbodenheizung in der Küche, im Essbereich sowie im Badezimmer, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Vom Essbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, von denen eines bereits über Küchenanschlüsse verfügt und somit die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit bietet. Ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt diese Etage. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Ausblick.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen: Neben einem klassischen Kellerraum und einem Natursteinkeller stehen Ihnen ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche mit WC, der Heizraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage.
Der großzügige Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Ihre persönlichen Ideen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in ruhiger Lage – eine ideale Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Ergenzingen, einem Teilort der Rottenburg am Neckar. Ergenzingen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seine gewachsene Infrastruktur und stellt einen gefragten Wohnstandort in der Region dar.
Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A81 – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tübingen, Horb am Neckar und Stuttgart, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung, was den Ort besonders für Familien interessant macht. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Ergenzingen zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
Ausstattung
**Modernisierungen**
+ Ein bis Zwei Familienhaus in ruhiger Lage
+ Dachfenster 2003 erneuert
**Ausstattung Sanitär:**
+ EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
+ DG: Duschbad mit WC und Waschbecken
**Ausstattung Fenster/Böden:**
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Fliesen, Holzparkettböden und Vinylboden
**Ausstattung Küche:**
+ EG: -Einbauküche mit Elektrogeräten - Baujahrentsprechend
+ DG: Ein Zimmer mit Küchenanschlüsse
**Weitere Ausstattungen:**
+ großzügiger Garten
+ mehrere Nutzräume im Untergeschoss
+1 Garage
Sonstiges
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
