Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Horb am Neckar-Nordstetten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228,09 m² ohne die Einliegerwohnung, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die leerstehende Erdgeschosswohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94,69 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist modern und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmer ist ebenfalls ca. 94,50 m² groß, identisch geschnitten und derzeit vermietet. Sie bietet eine großzügige Diele mit Fliesenboden, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 38,90 m² wurde 1986 ausgebaut und ist ebenfalls vermietet und bietet eine gemütliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, überdachten Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 45 m², die nicht zur Wohnfläche angerechnet sind. Diese umfassen eine Diele, einen großen Raum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüssen.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein großer Kellerraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008).
Im Jahr 2016 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und einer Generatorleistung von 3,91 kWp installiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die ruhige Lage sowie das attraktive Flächenangebot.
