Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeimmobilien-Ensemble im Paket, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten in absoluter Zentrumslage von Rottenburg. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeimmobilien verfügen insgesamt über drei separate Hauseingänge sowie großzügige Schaufensterfronten, die eine optimale Präsentation und eine hohe Passantenfrequenz gewährleisten. Die Erdgeschosslage unterstreicht die Attraktivität für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro.
Die größere Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 177,00 m² und ist derzeit geteilt. Ein Teil der Fläche ist aktuell an einen Beautysalon mit eigenem WC vermietet. Über eine Verbindungstür gelangen Sie in die weiteren Räume dieser Einheit, die derzeit leer stehen und somit flexibel genutzt oder neu vermietet werden können.
Die kleinere Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang bietet eine Nutzfläche von ca. 73,00 m² und ergänzt das Angebot in idealer Weise. Sie verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der bei Bedarf ebenfalls teilbar ist, eine Küchenzeile, ein WC sowie zwei weitere Räume. Diese Einheit steht aktuell ebenfalls leer.
Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zu einem gemütlich und hochwertig sanierten Gewölbekeller, der verkleidet, mit Heizkörpern ausgestattet und mit eigenen Stromzählern versehen ist. Der Gewölbekeller erweitert die Nutzfläche attraktiv und eignet sich beispielsweise als Lager-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Technikraum, ein WC mit Doppelwaschbecken, mehrere Abstellräume, ein separater Kellerraum sowie ein Müllraum, die den funktionalen Charakter des Objekts unterstreichen.
Eine weitere, separat über den Haupteingang des Wohn- und Geschäftshauses zugängliche Gewerbeeinheit ist aktuell als Goldankauf vermietet. Diese Einheit umfasst einen Raum mit Schaufensterfront, eine Küchenzeile, ein WC mit Waschbecken sowie einen zusätzlichen Raum.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus vermieteten und leerstehenden Flächen, flexible Grundrisslösungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt. Die Stadt Rottenburg am Neckar liegt im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Tübingen. Sie liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 15 Kilometer südlich von Tübingen. Die Stadt hat rund 44.000 Einwohner und ist in 9 Stadtteile unterteilt.
Rottenburg am Neckar bietet eine reizvolle Lage am Fluss Neckar und ist von zahlreichen Weinbergen und Wäldern umgeben. Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Rottenburg am Neckar einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder das Internationale Jazzfestival.
Ausstattung
+Das ausgewiesene Hausgeld, die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlagefähigen Kosten beziehen sich auf beide Gewerbeeinheiten.
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
