Immobiliendetails
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Eningen und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit herrlicher Aussicht ins Grüne.
Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der nach links in Richtung Küche führt. Von der Küche aus bietet sich ein sehr schöner Blick über Felder und Wiesen – ideal für alle, die eine naturnahe Wohnlage schätzen.
Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man eine hervorragende Aussicht auf Eningen und die Achalm.
Am Ende des Flurs befinden sich eine praktische Speisekammer sowie der Zugang zum Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt Daneben befindet sich das separate WC. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Eningen unter Achalm, einer naturnah gelegenen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Ortsrandlage bietet eine reizvolle Aussicht und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die L 380 ist Eningen direkt mit Reutlingen verbunden, während die B 312 und der nahegelegene Scheibengipfeltunnel eine schnelle Verbindung Richtung Metzingen, Stuttgart oder zur Schwäbischen Alb ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse an die A8 oder A81 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, sodass auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass Reutlingen mit seinem Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart sowie Tübingen.
Eningen selbst verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen in Reutlingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, die Eninger Weide, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Wanderwege rund um die Achalm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Eningen unter Achalm zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
+ Außenstellplatz
+ Balkon mit Markise
+ Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad
+ Speisekammer
+ Dach- und Fassadensanierung vor ca. 10 Jahren
+ Heizung Baujahr 2017
+ schöne Aussicht
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
