Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem Teilort von Rottenburg am Neckar, unmittelbar am Rand eines Naturschutzgebiets.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 950 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Freiraum und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel gestalten und nutzen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Ein einladender Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC mit Tageslicht zugänglich ist. Die separate Küche mit Einbauten bietet direkten Zugang zum Essbereich, der sich offen und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit sowie den gemütlichen Kachelofen und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Balkon zu realisieren – ideal zur individuellen Nutzung oder Vermietung.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei weitere Räume sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage.
Eine großzügige XL-Garage mit hoher Decke – ideal auch für ein Wohnmobil – sowie eine weitere Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dettingen der Stadt Rottenburg am Neckar. Dettingen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern sowie in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten, genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Rottenburg sowie an die Universitätsstadt Tübingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie ein aktives Vereinsleben, das den familiären Charakter des Ortsteils unterstreicht. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Rottenburg selbst vorhanden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Dettingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.
Ausstattung
**Modernisierungen**
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vorbereitetem Dachgeschossausbau mit Balkon
+ Fassadenanstrich 2021 erneuert
**Ausstattung Sanitär:**
+ EG:-Tageslicht Gäste-WC
+ EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
+ UG: ELW - Duschbad mit WC und Waschbecken
**Ausstattung Fenster/Böden:**
+ Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Fliesen, Holzparkettböden , Laminat, Vinyl und Korkboden
**Ausstattung Küche:**
+ EG: -Einbauküche mit Elektrogeräten
+ UG: - ELW - Küchenzeile mit Elektrogeräten
**Weitere Ausstattungen:**
+ großzügiger rundum Balkon
+ sonnige Dachloggia
+ Großer, gepflegter Garten am Rande Naturschutzgebiet
+2 Garagen - eines davon XL Garage mit elektrischem Tor - sowie 1 PKW Stellplatz
+ Glasfaseranschluss vorhanden
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
