Immobiliendetails
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und einen schönen Gartenbereich.
Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt und gedämmt – eine wichtige Investition in Substanz und Energieeffizienz.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, rechter Hand eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Anbau mit weiteren Nutzräumen.
Der Anbau bietet:
* einen Hobbyraum
* einen Tankraum
* Zugang zur elektrischen Garage
* ein Holzlager
* direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit geschlossenem Balkon. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung.
Zweites Obergeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über einen klassischen Natursteinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich:
Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliche Sitzbereiche – hier sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Eine Garage und weitere PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine moderne Internetanbindung.
Lage
Die Immobilie befindet sich Rottenburg OT Weiler.
Willkommen in Weiler, einem charmanten Ortsteil von Rottenburg am Neckar, der für seine ruhige, naturnahe Wohnlage und seinen hohen Erholungswert bekannt ist. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Feldern, Weinbergen und Wäldern, vereint Weiler das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Zentrale Lage mit perfekter Anbindung:
Das Stadtzentrum von Rottenburg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Durch die nahegelegene B28 und A81sind Sie optimal angebunden: Tübingen, Herrenberg und Reutlingen liegen nur rund 20–30 Minuten entfernt, Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreichbar.
Natur direkt vor der Haustür:
Ob Spaziergänge durch idyllische Streuobstwiesen, Radtouren entlang des Neckars oder Wanderungen durch die Weinberge – hier beginnt die Erholung schon beim Verlassen Ihres Zuhauses. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport am Neckar bis zu kulturellen Veranstaltungen in Rottenburg und Umgebung.
Hohe Lebensqualität und Gemeinschaft
Weiler steht für ein harmonisches Miteinander, kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld legen.
Ausstattung
+Dach und Ziegeln neu verdeckt - BJ 2010
+Größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung - BJ 1999 - 2005
+Öl Ofen
+Fliesen und Holzparkettböden
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges
1.Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.
2.Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
3.Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.
4.Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.
5.Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.
6.Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.
7.Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.
8.Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.
