Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und drei Garagen in attraktiver Wohnlage von Remseck am Neckar. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 123,30 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 36,16 m² und verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vermutlich in den 1950er-Jahren errichtet und im Jahr 1980 umgebaut. Im Jahr 2007 begann der heutige Eigentümer mit einer umfassenden Kernsanierung. In diesem Zusammenhang wurde das bestehende Gebäude bis auf einzelne tragende Außenwände zurückgebaut und anschließend in massiver Bauweise weitgehend neu aufgebaut. Dadurch wurden große Teile der ursprünglichen Bausubstanz sowie der technischen Gebäudeausstattung grundlegend erneuert.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erfolgte unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Darüber hinaus wurde eine Gas-Zentralheizung installiert und im Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Die vorhandenen Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und auch die Sanitärbereiche wurden erneuert. Ergänzend erfolgten eine Dämmung des Daches sowie die Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im Jahr 2017 wurde zudem der Ausbau des Dachgeschosses baurechtlich genehmigt.
Der Eigentümer konnte die begonnenen Sanierungs- und Ausbauarbeiten jedoch nicht vollständig zum Abschluss bringen. Daher befinden sich im Haus noch einzelne Bereiche, in denen Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Hierzu zählen insbesondere Maler- und Spachtelarbeiten, die Fertigstellung einzelner Wand- und Deckenanschlüsse sowie kleinere Rest- und Ausbauarbeiten, unter anderem im Dachgeschoss. Ein Teil der noch ausstehenden Maßnahmen betrifft somit den Innenausbau und die optische Fertigstellung des Hauses.
Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen und persönlichen Gestaltungswünschen abzuschließen. Gleichzeitig wurden wesentliche technische Gewerke bereits im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch den Garten sowie drei zur Immobilie gehörende Garagen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit bereits weit fortgeschrittener Sanierung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die abschließende Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses selbst zu bestimmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Remseck am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Neckar und Rems mit zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ausstattung
+ 3 Garagen
+ Zugang über 2 Straßen auf das Grundstück
+ großer Garten
+ Balkon + Terrasse
+ 1 hochwertige EBK im EG mit Markengeräten
+ 1 Küchenzeile im DG
+ vollständig unterkellert
+ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Fußbodenheizung
+ 1 Duschbad im EG
+ 1 TGL Bad im DG
+ Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
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6. Datenschutz
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