Immobiliendetails
Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.
Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet.
Bei Vollvermietung generiert das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.550,00 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Mietertragsbasis.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.
Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.
Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.
Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Lage
Gammertingen bestehend aus einer Kernstadt und 5 Stadtteilen ist ein Hohenzollernstädtchen am nördlichen Ende des Landkreises Sigmaringen und am südlichen Rand der Schwäbischen Alb.
Das Leben in der Stadt wird geprägt von einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen – Kindergärten und Schulen, der Stadtbücherei, der Akademie Laucherttal und zahlreichen Vereins- und Kulturangebote.
Die weitgehend gesunde Wirtschaftsstruktur aus Handwerk, Dienstleistung und Industrie gepaart mit einem intakten Wohnumfeld macht Gammertingen zu einem attraktiven Standort.
Dazu trägt auch das Naturschutzgebiet Fehlatal mit seinen gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz bei.
Gammertingen gilt auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl auf der Straße auch auf der Schiene zwischen Reutlingen und Tübingen, den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen und der Bodenseeregion als Teil der „Vier-Länder-Region-Bodensee“.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 3x 2-Zimmerwohnungen
* Baujahr 1950
* Öl-Zentralheizung
* Sanierungsarbeiten 1990-2022: Böden, Türen, Bäder, Elektrik, Fenster, Warmwasserboiler
* Einbauküche in allen Wohnungen
* Großer Garten in Südrichtung
* 2 Bäder mit Dusche + Wanne
* 1 Bad mit Dusche
* Bodenbeläge:
- EG: Fliesen
- OG: Parkett
- DG: Laminat
* 3 Stellplätze
* 1 Garage
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma MERZ Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
