In ruhiger und idyllischer Wohnlage von Rottenburg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 697 m² Fläche.
Die im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss – Bezugsfertig - Wohnen mit Komfort und Ausblick (ca. 112,78 m²)
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollen Fliesenböden. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Einliegerwohnung – flexibel nutzbar (ca. 67,87 m²)
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Zugang über das Untergeschoss und bietet somit maximale Flexibilität.
Sie umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Homeoffice-Bereich – diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss – zusätzliches Potenzial
Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Fenster und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass hier problemlos zwei weitere großzügige 2 Zimmer entstehen können. Dadurch lässt sich die Wohnfläche deutlich erweitern und das Haus individuell anpassen.
Untergeschoss & Nutzflächen
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Zugang zur Einliegerwohnung weitere praktische Nutzräume zur Verfügung, darunter ein Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
