Immobiliendetails
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 929,70 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und ermöglichen somit eine sofortige Eigennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Neuvermietung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten Garten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und einem separatem WC. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn-/Essbereich und Garten und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch hier stehen rund ca. 90 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern zur Verfügung. Ein Balkon, eine moderne Einbauküche sowie ein renoviertes Badezimmer runden das attraktive Wohnangebot ab.
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die umfangreichen Nutzflächen. Das Untergeschoss bietet auf ca. 102,90 m² zahlreiche Möglichkeiten – unter anderem einen Hobbyraum mit Fenster und Heizung, eine Werkstatt, einen ehemaligen Stallraum mit separatem Außenzugang, einen Gewölbekeller, Wasch- und Trockenräume sowie weitere Abstellflächen. Zusätzlich besteht über das Treppenhaus ein direkter Zugang zu einem ehemaligen Stall- bzw. Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche, das sich ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Homeoffice oder eine zusätzliche Wohnung eignet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbygärtner. Der gepflegte Garten mit Gewächshaus eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Drei bis fünf Pkw-Stellplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Holz-Isolierglasfenster im Erdgeschoss wurden überwiegend im Jahr 1999 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Durch die Kombination aus zwei bezugsfreien Wohneinheiten, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie dem weitläufigen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rottenburg-Wendelsheim, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Wendelsheim verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Rottenburger Stadtzentrum.
Die Universitätsstadt Tübingen, die Städte Horb am Neckar und Herrenberg sowie die Autobahn A81sind schnell erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die wirtschaftsstarke Region Neckar-Alb bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen, Medizin und Forschung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Familien, Eigennutzer und Mehrgenerationenhaushalte finden hier eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur.
Ausstattung
* Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 929,70 m²
* Beide Wohnungen derzeit bezugsfrei
* Dachgeschosswohnung 2018 umfassend modernisiert
* Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
* Zwei Tageslichtbäder
* Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche
* Kachelofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
* Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Elektrische Markise zur Beschattung des Wintergartens
* Balkon in der Dachgeschosswohnung
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
* Holz-Isolierglasfenster (überwiegend Baujahr 1999)
* Teilweise elektrische Rollläden
* Ehemaliges Stall- bzw. Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche
* Vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier, Homeoffice, Lager oder Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
* Untergeschoss mit ca. 102,90 m² Nutzfläche
* Hobbyraum mit Fenster und Heizung
* Werkstatt
* Gewölbekeller
* Wasch- und Trockenraum
* Ehemaliger Stallraum mit separatem Außenzugang
* Abstellräume
* Tankraum mit Öllager
* Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
* Gepflegter Garten mit Gewächshaus
* Drei bis fünf Pkw-Stellplätze im Freien
* Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
* Sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
* Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
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6. Datenschutz
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