Immobiliendetails
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten und beliebten Wohnlage von Tübingen-Lustnau.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone in Süd-West-Ausrichtung, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und eignet sich perspektivisch auch für die Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Der helle Wohn- und Essbereich befindet sich geradeaus und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Gegenüber befinden sich das Badezimmer sowie die Küche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und lässt sich funktional gestalten.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist sie aufgrund der Hanglage und der zum Eingangsbereich führenden Treppen nicht barrierefrei.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher insbesondere als Kapitalanlage an. Eine Anpassung der Miete sowie der Nebenkostenvorauszahlungen ist ab November vorgesehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Tübingen-Lustnau.
Lustnau ist mit seinen rund 10.500 Einwohnern der größte Teilort der Universitätsstadt Tübingen. Der Ortsteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und verbindet Altertum mit der Moderne. Neben diversen Veranstaltungen, die in stetigem Rhythmus stattfinden, ist hier auch ein reges Vereinsleben geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind hier teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zu der B 28 und zu der B 27 sowie die gute Anbindung an den Stadtverkehr erhöhen die Wohnqualität zudem. Durch den Tübinger Stadtverkehr und die naheliegende Bushaltstelle ist eine gute Busverbindung in die Stadt, zur Universität sowie zum Bahnhof gewährleistet.
Ausstattung
+ 2 überdachte Balkone in Süd-West-Ausrichtung
+ Kellerabteil
+ Abstellplatz im Freien
+ Hausmeisterservice
+ Trockenraum
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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