Immobiliendetails
Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1957 errichtetes Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Rottenburg-Seebronn. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.
Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 1990 erworben und in den Folgejahren umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1995 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken. Dadurch entstanden insgesamt drei separate Wohneinheiten, bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2004 erfolgte der Einbau von Holzfenstern mit Doppelverglasung. Die Außenfassade wurde im Jahr 2008 energetisch gedämmt. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromkreise.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück sowie die vorhandene Wohnfläche eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Gewölbekeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.
Über den Garagen befindet sich die zweite Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen weiteren Abstellraum. Durch die erhöhte Lage bietet diese Wohneinheit eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie bis zu zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Außenbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass das Gebäude aufgrund seines Alters und der technischen Ausstattung einen Modernisierungsbedarf aufweist. Insbesondere die Heizungsanlage, die energetische Optimierung des Dachbereichs, die Fenster sowie die Sanitärbereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten mittelfristig erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rottenburger Ortsteil Seebronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nachbarschaft sowie einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Rottenburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
* Ursprüngliches Baujahr ca. 1957
* Fachwerkhaus mit ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung
* Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
* Dachausbau und Umbau der Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1995
* Getrennte Stromversorgung der Wohneinheiten
* Dacherneuerung und Dämmung im Jahr 2003
* Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2004
* Fassadendämmung aus 2008
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
* Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Seebronn
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieses Objekt wird von der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.
1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
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