Welche Sanierungsmaßnahmen lohnen sich vor dem Immobilienverkauf wirklich? MERZ zeigt, welche Investitionen den Verkauf unterstützen können – und wann Eigentümer besser auf größere Maßnahmen verzichten.
Haus geerbt – verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
IMMOBILIENWISSEN
Ein Haus zu erben ist oft emotional – gleichzeitig müssen plötzlich sehr praktische Entscheidungen getroffen werden.
Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen? Welche Lösung sinnvoll ist, hängt vom Zustand der Immobilie,
ihrer Lage, dem Marktwert und vor allem von der persönlichen Situation der Erben ab.
MERZ EINSCHÄTZUNG
Erst den Wert kennen.
Dann entscheiden.
Dann entscheiden.
Der emotionale Wert eines Hauses und der tatsächliche Marktwert sind zwei verschiedene Dinge.
Eine realistische Bewertung schafft die Grundlage für jede weitere Entscheidung.
01 · DIE AUSGANGSLAGE
Nicht sofort entscheiden
Gerade nach einer Erbschaft ist der Wunsch nach schneller Klarheit verständlich. Trotzdem lohnt es sich, die wichtigsten Fakten zuerst zusammenzutragen.
01
Marktwert
Was ist die Immobilie heute realistisch wert?
02
Zustand
Welche Modernisierungen oder Sanierungen stehen möglicherweise an?
03
Persönliche Situation
Passt die Immobilie überhaupt zur eigenen Lebensplanung?
02 · DIE DREI MÖGLICHKEITEN
Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
VERKAUFEN
Klarheit und Kapital
Sinnvoll, wenn niemand die Immobilie selbst nutzen möchte, mehrere Erben beteiligt sind
oder hohe zukünftige Investitionen vermieden werden sollen.
VERMIETEN
Immobilie behalten
Interessant, wenn die Lage gut ist, regelmäßige Mieteinnahmen möglich sind
und die Immobilie langfristig im Familienvermögen bleiben soll.
SELBST NUTZEN
Neues Zuhause
Eine gute Option, wenn Lage, Größe und Zustand zur eigenen Lebensplanung passen
und notwendige Investitionen tragbar sind.
WICHTIG BEI ERBENGEMEINSCHAFTEN
Je mehr Personen beteiligt sind, desto wichtiger wird ein neutraler und nachvollziehbarer Immobilienwert.
03 · MEHRERE ERBEN
Wenn nicht alle dasselbe wollen
In einer Erbengemeinschaft können sehr unterschiedliche Vorstellungen entstehen: Eine Person möchte verkaufen, eine andere vermieten und eine dritte die Immobilie behalten.
Ein objektiver Marktwert schafft hier eine gemeinsame Grundlage. Möchte beispielsweise ein Erbe die Immobilie übernehmen, kann der Wert als Basis dienen, um die übrigen Beteiligten auszuzahlen.
MERZ TIPP
Diskussionen über den „richtigen Preis“ lassen sich deutlich leichter führen,
wenn vorher eine realistische Bewertung vorliegt.
04 · ZUSTAND DER IMMOBILIE
Erst sanieren – oder direkt verkaufen?
Nicht jede Renovierung erhöht den Verkaufspreis in gleicher Höhe wie ihre Kosten. Bei älteren Häusern suchen Käufer häufig bewusst nach Immobilien, die sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren können. Vor größeren Investitionen sollte deshalb geprüft werden, ob sie wirtschaftlich wirklich sinnvoll sind.
05 · ENTSCHEIDUNG
Welche Lösung passt zu Ihrer Situation?
01
Brauche ich kurzfristig Kapital?
02
Möchte ich dauerhaft Vermieter sein?
03
Passt das Haus zu meiner eigenen Lebensplanung?
04
Welche zukünftigen Kosten sind zu erwarten?
FAZIT
Die beste Entscheidung beginnt mit einem realistischen Überblick.
Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung: Es gibt keine Lösung, die für jede geerbte Immobilie passt.
Wer Marktwert, Zustand, Kosten und persönliche Ziele kennt, kann deutlich fundierter entscheiden.
MERZ IMMOBILIEN HOLDING
Sie haben eine Immobilie geerbt?
Wir unterstützen Sie dabei, den Marktwert realistisch einzuordnen
und die verschiedenen Möglichkeiten objektiv zu betrachten.
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